Kaip užsidirbti iš NT?

Autorius: Laura Rimgailė
Publikavimo data: 2017-09-27 @ 17:07

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera gyventi, o vėliau tokius nesunku pernuomoti ar parduoti kitiems – paklausa taip pat didelė.

Tačiau, kad būstas neštų finansinę naudą, prieš jį įsigyjant reikia žinoti keletą dalykų.

6 dalykai į ką reikėtų atkreipti dėmesį prieš perkant NT?

  1. Ekonominė situacija. Prieš įsigyjant būstą vienoje ar kitoje vietoje reikėtų nepatingėti paieškoti informacijos apie dabartinę ekonominę situaciją ir jos ateities prognozes. Pavyzdžiui, gal yra planuojama atidaryti didelį prekybos ir laisvalaikio pramogų centrą, traukinių stotį ar mokyklą? Būtent tokie įvairūs susisiekimo, pramogų ir darbo vietų statiniai, turi didžiulę finansinę įtaką jūsų NT.
  2. Kainos ir vertės santykis. Kartais žmonės mano, jog investuoti į senos statybos būstus yra daug geriau nei į naujos statybos. Visų pirma, sutaupoma, nes senos statybos būstai kainuoja pigiau. Tačiau nereikia pamiršti, kad senos statybos būstą gali būti gana nuostolinga suremontuoti taip, kad jis atitiktų aukščiausius standartus. Renovacijos gana brangios, tad prieš įsigyjant senos statybos būstą gerai pagalvokite, ar ne labiau apsimoka pirkti naujos statybos NT. Be to, tokiems būstams yra suteikiama ir valstybės pagalba perkant pagal schema „Buy – to – help“.
  3. Nėra nieko blogiau kaip bloga kaimynystė. Venkite taip vadinamų konsulinių rajonų, kuriuose ne tik nesaugu gyventi, bet dar ir galite susidurti su triukšmu naktimis.
  4. Savo finansinių galimybių įvertinimas. Dažnai žmonių noras įsigyti NT būna toks stiprus, jog jie pervertina savo finansines galimybes ir ryžtasi surizikuoti ir pasiimti būsto paskolą. Būsto paskolos grąžinimas – tai ilgalaikis procesas, kuris reikalauja ir nuolatinių Jūsų pajamų. Jei nesate dėl to tikri, pavyzdžiui, jaučiate, jog sveikata nėra gera, o kiti šeimos nariai praradus Jums pagrindines pajamas iš darbo nesugebės padengti būsto paskolos išlaidų, tuomet geriau susilaikykite nuo investicijų į NT. Be to, prieš įsigyjant NT būtinai pasitikrinkite savo kredito istoriją – būtent puiki kredito istorija gali lemti tai, jog Jums, o ne kitam, bus suteikta būsto paskola.
  5. Būsto pirkimo dokumentai. Labai svarbu prieš perkant nekilnojamą turtą susipažinti su visais jo dokumentais: ar yra leidimai būsto plėtrai, renovacijoms, pavyzdžiui, jei norėsite praplėsti viršutines patalpas ir pasidaryti palėpėje dar vieną papildomą kambarį, ar tai – neįskolintas turtas, ar kartu su šiuo pirkiniu negaunate ir ankstesnio savininko skolų?
  6. Nuomai yra paklausesni mažesni, o ne dideli būstai. Pastebima, jog daug greičiau yra išnuomojami mažesni, o ne didesni būstai. Didesnius būstus žmonės yra linkę pirkti, o štai mažesnius – nuomoti. 

Kas labiausiai lemia būsto kainos augimą?

Miesto infrastruktūros plėtimasis lemia tai, ar būsto vertė didės, ar ne. Kai miestas plečiasi, atsiranda naujos darbo vietos, auga atlyginimai, didėja populiacija, be abejonės, auga ir būsto kaina.

Tad prieš įsigyjant būstą atkreipkite į tai dėmesį, nes būtent tarpusavyje susijusių struktūrinių elementų suma – mokyklos, prekybos centrai, teisėtvarkos institucijos (policija, gaisrinė apsauga), gydymo centrai bei įvairios kultūros įstaigos lemia NT kainą ir tai, ar žmonės norės gyventi toje vietoje, ar ne.

Pasyvios pajamas – labai gerai, bet yra šiek tiek pavojų: kokie jie?

Neatsakingi ir blogi nuomotojai yra pats didžiausias būstų šeimininkų siaubas. Didžioje Britanijoje rodoma laida „Nightmare Tenants, Slum Landlords“ būtent ir atskleidžia visą tiesą apie tai, kas nutinka, kai į nuomojamą būstą atsikrausto blogi nuomotojai, kurie ne tik kad kelis mėnesius ar metus ir nemoka būsto nuomos, bet prieš išsikraustant dar ir padaro daug turtinės žalos būsto šeimininkams.

Tad prieš išnuomojant savo būstą reikia surasti tą aukso viduriuką tarp to, kaip gauti kuo daugiau mėnesinių pajamų ir tuo pačiu turėti gerus, patikimus, ilgalaikius nuomotojus, kurie Jums  nesukels daug rūpesčių ir atneš finansinę naudą.

Griežtai draudžiama „INFO Ekspresas“ paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, tradicinėse žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti „INFO Ekspresas“ kaip šaltinį.

Rašyti komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas. Būtini laukeliai pažymėti *


Facebook komentarai

Žurnalistinis tyrimas

Pexels

10 žingsnių nuosavo verslo link – svarbiausi patarimai

2018-02-15 @ 14:43

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera […]

» Daugiau
Pexels

Kaip išmokti sutaupyti, gyvenant Londone?

2018-02-08 @ 13:49

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera […]

» Daugiau
Dooq basutės

Kokiais moksliniais išradimais 2017 metais Didžiąją Britaniją nustebino lietuviai?

2018-02-02 @ 11:24

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera […]

» Daugiau
Pexels

Kuo nustebinti mylimą žmogų Šv. Valentino dienos proga?

2018-01-25 @ 14:12

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera […]

» Daugiau
Pexels

Kaip socialiniai tinklai veikia vaikus ir kas yra „Messenger kids“?

2018-01-16 @ 13:30

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera […]

» Daugiau
Pexels

Naujų metų pažadai sau: ką daryti, kad jie būtų ištesėti?

2018-01-12 @ 13:12

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera […]

» Daugiau

2018 m. – ŠUNS metai: kokiomis taisyklėmis vadovautis, kad šie metai būtų sėkmingi, laimingi bei turtingi?

2018-01-05 @ 14:31

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera […]

» Daugiau
Pexels

Vis dar nežinote, kur sutikti Naujuosius metus? Štai keletas idėjų

2017-12-30 @ 7:48

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera […]

» Daugiau

Gardžiausi Kalėdiniai receptai: vištiena, karpis, antis, triušis

2017-12-19 @ 15:43

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera […]

» Daugiau
Pexels

Kalėdinė dovanėlė – augintinis. Į ką atkreipti dėmesį augintinį vežantis į JK?

2017-12-13 @ 15:28

Vienas populiariausių verslo modelių Didžiojoje Britanijoje – tai investicijos į nekilnojamą turtą: perkami ir renovuojami senos statybos namai. Naujos statybos būstų, kuriuose patiems šeimininkams gera […]

» Daugiau
Konkursas
Apklausa

Ar šventėte Lietuvos šimtmetį - Vasario 16-ąją?

Kraunasi ... Kraunasi ...