Svarbiausi patarimai pirmojo būsto pirkėjams

Pirmojo būsto įsigijimo procesas gali atrodyti nepaprastai sudėtingas ir bauginantis, kai kuriais atvejais netgi sunkiai įmanomas. Jeigu niekaip neįstengiate sutaupyti pirmajam įnašui ar gauti būsto paskolos, nenuleiskite rankų: yra žmonių, kurie be vargo išspręs jūsų problemas, nesvarbu kokio amžiaus bebūtumėt.

Mėnesinės įmokos: įsitikink, kad paveši

Prieš pasišaudamas įsigyti pirmąjį būstą, įsitikink, ar tikrai gali tai sau leisti: šokdamas aukščiau bambos, gali skaudžiai kristi. Gyvenimas, kurį suryja būsto paskola ir komunaliniai mokesčiai, tikrai ne kaip pasakoje. Sąžiningai neapskaičiavę savo asmeninių finansų, užsinersite kilpą ant kaklo –  laisvalaikio pramogų, poilsinių kelionių ir smagių pramogų biudžetas ištirps banko kišenėje. 

Esminė užduotis prieš žengiant šį svarbų žingsnį – tikslus asmeninių finansų apskaičiavimas. Tik subalansuotas pajamų ir išlaidų santykis užtikrins saugų ir sėkmingą bendradarbiavimą su banku.

Depozitas

Perkant pirmuosius namus, teks įmokėti pradinę įmoką, kuri sudaro 5-10 % nuo visos būsto sumos. Ką tai reiškia: jeigu planuojate įsigyti nekilnojamo turto už 150 000 svarų sterlingų, privalėsite įmokėti 7 500 – 15 000 £ įmoką., priklausomai nuo būsto konstrukcijos tipo.

Susijusios išlaidos

Depozitas – ne vienintelis būtinas mokestis, perkant nekilnojamą turtą. Apgalvoti privalote ir kitas paslaugas, neatsiejamas nuo šio proceso:

  • Banko administracinis ir būsto įvertinimo mokesčiai
  • Valstybinis nekilnojamo turto mokestis
  • Advokato mokestis
  • Žemės ir turto tyrimų mokestis
  • Persikraustymo išlaidos
  • Būsto apstatymo baldais bei dekoravimo išlaidos

Septyni žingsniai, perkant namą

  1. Sutvarkoma būsto paskola – sudaroma sutartis su skolintoju, kad žinotumėte, kiek galit išleisti savo būstui.
  2. Išsirenkamas namas/butas smagioji dalis. Apsilankoma nekilnojamojo turto agentūrose bei ieškoma internete, tačiau tik tuose rajonuose, kur tikrai norėtumėte gyventi. Būkite lankstūs…
  3. Pateikiamas pasiūlymas – gali būti, kad reikės pateikti būsto paskolą patvirtinančius dokumentus, tačiau šiame pirkimo etape nėra jokių teisinių įsipareigojimų.
  4. Informuojamas advokatas – pasirinkite advokatą, kuris specializuojasi nuosavybės teisių perdavime.
  5. Nuosavybės teisių perdavimas prasideda – atliekamos įvairios apklausos, pradedamas oficialus būsto paskolos dokumentų pildymas.
  6. Kontraktų sudarymas – šiame etape jau sutartos visos sąlygos. Pradinis įnašas įmokėtas, o sandorio įvykdymo data nustatyta.
  7. Įvykdymo data – likusi pinigų suma pervedama pardavėjui (dažniausiai tai – būsto paskolos pinigai). Paprastai, raktai pirkėjui atiduodami, kai pinigai išsigrynina pardavėjo banko sąskaitoje. Tuomet nustatoma įsikraustymo data.

Kabliukai būsto nuomos ir pirkimo sutartyse

Nekantraujantys įsigyti būstą dažnai numoja ranka į tuomet „nesvarbiais“ atrodančius reikalavimus būsto nuomos ir pirkimo sutartyse, nors jų laikytis privaloma. Būsto nuomos ar pirkimo sutarties nutraukimas, o automatiškai ir būsto nusavinimas – gana retas reiškinys, tačiau tokia gali būti kaina už nuolatinį sutarties pažeidinėjimą. Štai, į ką derėtų atkreipti dėmesį:

  • Remontas – Norint atlikti ženklesnį namų remontą jums greičiausiai reikės gauti nekilnojamojo turto savininko leidimo.
  • Naminiai gyvūnai – Vien dėl to, kad anksčiau tame name ar bute buvo laikomi naminiai gyvūnai, nereiškia, kad leidimas buvo duotas, todėl būtina susitarti su savininku.
  • Automobilių aikštelė – Vienas iš lengviausių būdų, kaip užsidirbti kaimynų neapykantą yra nepaisyti mašinų stovėjimo aikštelės taisyklių. Būkite atidūs.
  • Palydovinės televizijos lėkštės – Modernios statybos pastatuose, gręžiant skyles išorinėje namo sienos dalyje, galite pažeisti priešgaisrinės apsaugos plokštes, todėl daugybė namų turi vieną bendrą palydovinės televizijos lėkštę ir griežtai draudžia savivaliauti bei prisikabinti tiek satelito lėkščių, kiek jums patinka.
  • Administracinis mokestis – Įsitikinkit, kad jums aišku, už ką mokėsite administracinį mokestį

 

Visus klausimus apie būsto pirkimą mielai atsakys Remigijus Pleinys , T: 077 8624 2896

Konsultuoja lietuvių, rusų ir anglų kalbomis.

 

Griežtai draudžiama „INFO Ekspresas“ paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, tradicinėse žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti „INFO Ekspresas“ kaip šaltinį.

3 komentarai “Svarbiausi patarimai pirmojo būsto pirkėjams

  1. Ruta parašė:

    Patarimai tikrai geri, tik manau, kad ypatingai reiketu pagalvoti ir apsvarstyti apie busto paskola jaunoms seimoms. Nes jauni zmones dazniausiai skuba isigyti turta neturedami pastovaus darbo ir pervertindami savo galimybes.

  2. Zydrunas parašė:

    Sweiki as noreciau suzinot ar koncultuojate del zemes ploto pirkimo?

    • Administratorius parašė:

      Sveiki, paskambinkite nurodytu numeriu ir vienas mūsų konsultantų jums padės. 02074744817

Rašyti komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas. Būtini laukeliai pažymėti *


Facebook komentarai

Emigrantas

Anglijoje sušvelninti suvaržymai sportuoti lauke ir vykti į darbą

2020-05-13 @ 15:07

Anglijoje gyvenantys žmonės nuo trečiadienio gali dažniau išeiti iš namų ir esant būtinybei vykti į darbą, prasidėjus pirmajam karantino švelninimo etapui.    Oficialūs duomenys rodo, […]

» Daugiau

Nesibaigiant koronaviruso krizei ES ir JK pratęs derybas dėl būsimų ryšių

2020-05-11 @ 14:07

Jungtinė Karalystė ir Briuselis pirmadienį pradeda trečią prekybos derybų ratą, tačiau proveržio nesitikima, nes daug skubesnis reikalas šiuo metu yra koronaviruso krizės sprendimai. Naujos derybos […]

» Daugiau

JK COVID-19 aukų skaičiui pasiekus niūrią ribą B. Johnsonas stos prieš parlamentą

2020-05-06 @ 12:12

Jungtinės Karalystės ministras pirmininkas Borisas Johnsonas (Borisas Džonsonas) trečiadienį pirmą kartą po ligos pasirodys parlamente, šaliai tapus labiausiai koronaviruso pandemijos paveikta Europos valstybe. Ministras pirmininkas, […]

» Daugiau

JK ministras pirmininkas rengia karantino švelninimo planą, pasirodė gairės darbuotojams

2020-05-04 @ 12:19

Jungtinės Karalystės ministras pirmininkas Borisas Johnsonas (Borisas Džonsonas) kitą sekmadienį paskelbs savo planą visoje šalyje įvestam karantinui švelninti, pasirodžius naujoms gairėms, kaip išlaikyti socialinį atstumą […]

» Daugiau

Jungtinė Karalystė pagal koronaviruso aukų skaičių – trečia pasaulyje

2020-04-30 @ 12:29

Jungtinėje Karalystėje mirčių nuo koronaviruso infekcijos COVID-19 skaičius trečiadienį išaugo iki 26 097, ir pagal letalinių atvejų skaičių šalis šiuo metu yra antra Europoje ir […]

» Daugiau

Elizabeth II kreipsis į britus Sąjungininkų pergalės Europoje 75-ųjų metinių proga

2020-04-29 @ 14:51

Didžiosios Britanijos karalienė Elizabeth II (Elzbieta II) gegužės 8-ąją kreipsis į šalies gyventojus Antrojo pasaulinio karo pabaigos Europoje 75-ųjų metinių proga, trečiadienį remdamasi šalies vyriausybe […]

» Daugiau

Prancūzijoje ir JK keliolikai vaikų nustatytas su koronavirusu galimai susijęs sindromas

2020-04-29 @ 14:12

Prancūzijoje daugiau kaip 12-ai vaikų buvo diagnozuotas širdiplėvės uždegimas, trečiadienį pranešė Sveikatos apsaugos ministerija, Jungtinei Karalystei ėmus skambinti pavojaus varpais dėl naujos ligos, galimai susijusios […]

» Daugiau

Harry ir Meghan į savo „juodąjį sąrašą“ įtraukė keturis JK bulvarinius leidinius

2020-04-20 @ 13:53

Princas Harry (Haris) ir jo žmona Meghan (Megan) į savo „juodąjį sąrašą“ įtraukė keturis didelius Jungtinės Karalystės bulvarinius laikraščius, kuriuos kaltina skelbus „iškraipytus, klaidingus ir […]

» Daugiau

JK pradėti didžiausi pasaulyje vaistų COVID-19 gydyti tyrimai

2020-04-17 @ 12:55

Jungtinėje Karalystėje pradėti didžiausi pasaulyje tyrimai, siekiant nustatyti vaistus ar jų derinius koronaviruso SARS-CoV-2 sukeltai ligai COVID-19 gydyti, pranešė britų leidinys „The Guardian“. „Pasveikimas“ („Recovery“) […]

» Daugiau

99 metų karo veteranas JK sveikatos apsaugos darbuotojams surinko kone 12 mln. svarų

2020-04-16 @ 11:47

99 metų britas, Antrojo pasaulinio karo veteranas, per savo sugalvotą kampaniją Jungtinės Karalystės sveikatos apsaugos darbuotojams surinko kone 12 mln. svarų (13,8 mln. eurų). Indijoje […]

» Daugiau
Konkursas
Apklausa

Kokiame prekybos centre dažniausiai apsipirkinėjate?

Kraunasi ... Kraunasi ...