Daugiau skelbimų
Ką reikėtų žinoti apie būsto paskolą ir pirkimą?
Kodėl verta pirkti būstą?
Planuojate pirkti būstą? Svarstote ar verta imti būsto paskolą (mortgage)? Nesate tikras, ar užteks jūsų turimų pajamų?
Atsakymus į šiuos bei kitus aktualius klausimus rasite čia.
Ar 10% indėlio užtenka namo pirkimui?
Mes su vaikinu taupome jau beveik metus ir mūsų tikslas turėti 12.000-14.000 svarų iki kitų metų. Viliamės, kad šio depozito užteks namo pirkimui Norwich‘e, kurio kaina siekia apie 100.000 – 120.000 svarų. Nemažai skaitėme apie pradedančiuosius pirkėjus, tačiau vis tiek nesame tikri, ar 10% indėlio pakaks nuosavybės įsigijimui. Ar mes nesusidursime su didelėmis grąžinimo įmokomis?
Negalime sau leisti taupyti daugiau, negu tai darome kiekvieną mėnesį, nes turime mokėti būsto nuomą ir neturime šeimos narių, kurie galėtų mums paskolinti pinigų ar būti paskolos laiduotojais. Kitas rūpestis yra paskolos gavimo įvertinimas. Mano vaikinas neturėjo nei kreditinės kortelės, nei paskolos, aš – turėjau ir vieną, ir kitą, tačiau neturėjau problemų dėl įsipareigojimų nevykdymo. Kaip mums būti tikriems, kad mūsų įrašai ir kredito istorija yra pakankamai geri?
Remigijus Pleinys:10% užstato jums turėtų pakakti tam, kad gautumėte paskolą, nors šiuo metu yra tik nedidelė dalis paskolos davėjų, kurie pasiruošę suteikti 90% turto vertės paskolą, kuri vadinama paskolos ir vertės santykio paskola (Loan-To-Value (LTV)). Gera naujiena yra ta, kad remiantis bendrovės „Moneyfacts“ atliktais tyrimais paaiškėjo, jog smuko įkainiai didelėms LTV sumoms, todėl jūs nebūtinai susidursite su didelėmis gražinimo įmokomis ir palūkanomis.
Svarstant jūsų paskolos gavimo įvertinimą, faktas, kad gera jūsų paskolos ir kredito kortelės mokumo istorija, turėtų jums padėti. Taip pat labai svarbu, kad įsitikintumėte, jog jūs ir jūsų vaikinas esate rinkėjų sąrašuose, nes paskolos davėjai gali tai patikrinti.
Ar mano buvęs sugyventinis turi teisę pretenduoti į mano namą (pareikšti bendranuosavybės teises)?
Mano partneris, su kuriuo išbuvome aštuonerius metus (mes nebuvome vedę), paliko mane po savo antrojo romano ir išsikėlė prieš trylika mėnesių. Mano namai priklauso man: paskola yra mano vardu ir ji priklausė man dar tris metus prieš mums susipažįstant. Vienintelė sąskaita, kurią jis turėjo savo vardu buvo sąskaita už komunalinius mokesčius. Taip pat kiekvieną mėnesį jis duodavo man pinigų, kuriais padengdavo savo dalį už sąskaitas, maistą, namų apyvokos daiktus, keliones ir atostogas. Bendrų vaikų neturėjome, nors mano pačios paaugliai vaikai gyvena kartu su manimi. Dabar, po trylikos mėnesių gyvenimo atskirai, per kuriuos iš jo nesulaukiau nė cento, jis nori, kad grąžinčiau jam tai, ką jis vadina, „savo dalimi“, nuosavybę, esančia mano pačios namuose. Mano svariausias argumentas yra tai, kad aš kovojau daugiau, nei metus tam, kad sėkmingai mokėčiau savo paskolą, tuo tarpu jis niekuo prie to neprisidėjo. Jeigu nebūčiau mokėjusi paskolos šiuos trylika mėnesių – namas dabar priklausytų bankui. Ar jis turi teisę taip elgtis?
Remigijus Pleinys: Ne, jūsų sugyventinis negali pretenduoti į jūsų namą ir ne tik dėl to, kad jis nepadėjo mokėti paskolos pastaruosius tryliką mėnesių. Pasak Mančesteryje įsikūrusios advokatų kompanijos „Pannone LLP“ šeimos teisės ekspertės Vicki Mclynn teigimu, jūsų buvęs sugyventinis turėtų įrodyti, kad jūs leidote jam suprasti, jog jis turįs bendranuosavybės teises į jūsų namą, ko, pagal jūsų pasakojimą, nebuvo.
Ar turėtume pirkti dabar, ar palaukti dar metus ir toliau nuomotis?
Aš ir mano vyras gyvename Londone. Abu dirbame pilną darbo dieną. Kartu sudėjus per metus uždirbame 43.000 svarų, bei turime 25.000 svarų santaupų. Ar mums ir toliau nuomotis būstą, kas atsieina 1300 svarų per mėnesį, ar bandyti įsigyti nuosavą būstą? Iki šiol manėme, jog protingiau yra įsigyti būstą, tačiau tampa akivaizdu, kad šiuolaikinė finansinė situacija nekilnojamo turto srityje yra ne tokia gera, kaip mes manėme. Tad ar nebūtų išmintinga palaukti dar vienerius metus ir pažiūrėti, kas bus toliau nekilnojamo turto rinkoje.
Remigijus Pleinys: Jeigu lauksite dar vienerius metus, jūs rizikuojate, jog nekilnojamo turto kainos pakils. Aišku jos gali ir kristi, bet labai sunku nuspėti į kurią pusę jos pakryps. Įvairūs nekilnojamo turto rinkos kainų tyrimai tikrai nepadeda susigaudyti esamoje situacijoje, nes kiekvienoje ataskaitoje yra pateikiami skirtingi rodikliai. Bet kuriuo atveju, jei jūs perkate būstą, kuriame planuojate gyventi ilgą laiką, o ne kaip investiciją, kainų pakilimai ir nuosmukiai yra visiškai nesvarbūs.
Kokius dokumentus, patvirtinančius mano pajamas, būtina pateikti norint gauti paskolą?
Kokius duokumentus turėtų užpildyti mano darbdavys, kuriuos iš jų jis privalo duoti man? Kiek algalapių turėtų pakakti tam, kad būtų patvirtintas mano pajamų skaidrumas? Paskolų brokeris man patarė, jog P60 formos ir vieno algalapio turėtų pakakti, bet aš manau, jog P60 forma yra išduodama tik pasibaigus finansiniams metams. Aš jau buvau pasiruošęs pateikti savo kainos siūlymą būstui pirkti, bet paaiškėja, kad aš niekaip negaliu gauti paskolos, kai tai jau atrodė sutarta.
Remigijus Pleinys: Jūsų darbdaviui nereikės pildyti jokių dokumentų. Jums būtinas tik laiškas, patvirtinantis, jog jūs nuolatinis darbuotojas, o ne priimtas laikinai ar bandomajam laikotarpiui. Be šio patvirtinančio laiško jūs vargu ar rasite paskolos davėją, pasiryžusį suteikti jums paskolą, nes buvimas nuolatiniu darbuotoju yra svarus dalykas patvirtinantis jūsų pajamas, kurį paskolos davėjai taip mėgsta. Darant prielaidą, jog esate nuolatinis darbuotojas, daugumai paskolos davėjų užteks jūsų trijų mėnesių algalapių, bei, gali būti, jog jūsų paprašys pateikti ir banko ataskaitas, kur matyti algų mokėjimai, kaip pajamų patvirtinimą.
Kas geriau – įmokėti didesnę paskolos sumą ar padėti pinigus į taupomąją banko sąskaitą?
Remigijus Pleinys: Tai priklauso nuo to, kokią paskolą jūs esate pasiėmęs. Jeigu esate suinteresuoti tik palūkanomis, tai įmokėjus 5000 svarų per metus jūs sutaupytumėte 144 svarus palūkanų. Tačiau, jeigu tuos pačius 5000 svarų padėtumėte į taupomąją sąskaita, jums priaugtų 165 svarai palūkanų. Vis tik, jeigu turite grąžintiną paskolą, įmokėjus 5000 svarų reikštų, jog jūsų mėnesinė paskolos įmoka sumažėtų nuo 877 iki 853 svarų ( imkime per 25 metų laikotarpį).Todėl per metus jūs sutaupytumėte 288 svarus, sumokėję 5000 svarų paskolos grąžinimui, tai būtų geresnis variantas, nei pinigų padėjimas į taupomąją banko sąskaitą.
Kurie paskolos davėjai atsižvelgtų į mano, kaip asmens vykdančio individualią veiklą, uždirbtas pajamas?
Ką mes iš tikrųjų norėtume sužinoti, tai ar yra paskolos davėjų, kurie sutiktų priimti mano grynąjį pelną kaip atsiskaitymą, kai vertins mūsų norimos paskolos dydį.
Remigijus Pleinys: Beveik visi paskolos davėjai priims jūsų kaip asmens, vykdančio individualią veiklą, pajamų ataskaitą, jeigu jūs pateiksite SA302 formą (mokesčių apskaičiavimo formą, kurią galite gauti iš savo mokesčių inspekcijos) už pastaruosius dvejus – trejus finansinius metus.
Remigijus Pleinys Finansų konsultantas Genesis Corporation M: 077 8624 2896 E: remigijuspleinys@genesiscorporation.co.uk
Komentaras “Ką reikėtų žinoti apie būsto paskolą ir pirkimą?”
Rašyti komentarą
Facebook komentarai
TAIP PAT KVIEČIAME PASKAITYTI
Būsto paskolos su 5% depozitu – SKUBĖKITE!
2014-06-30 @ 17:00Neramumai būsto paskolų (angl. mortgage) sektoriuje! Vos šių metų sausio mėnesį pradėtos dalinti „Help to Buy“ schemos paskolos, kurios padėtų žmonėms, norintiems pasiimti būsto paskolą […]
» Daugiau
Svarbiausi patarimai pirmojo būsto pirkėjams
2014-01-08 @ 10:19Pirmojo būsto įsigijimo procesas gali atrodyti nepaprastai sudėtingas ir bauginantis, kai kuriais atvejais netgi sunkiai įmanomas. Jeigu niekaip neįstengiate sutaupyti pirmajam įnašui ar gauti būsto […]
» Daugiau
Pavargau taupyti – noriu greičiau turėti NAMUS!
2013-12-04 @ 13:45„Help to Buy“ būsto paskolos schema su 5% pradiniu depozitu Pabodo nuomotis būstą ar gyventi su giminaičiais? Vargina įkyrus kaimynai ir erzinantis namo savininkas? Nedelskite! […]
» Daugiau
Kuo ypatingas „Help to Buy“ paskolos modelis?
2013-11-04 @ 16:38Ne veltui yra posakis: „Visur gerai, bet namuose – geriausia!“ Tikriausiai kiekvienas žmogus, daugiau ar mažiau mąstantis apie ateitį ir kuriantis planus į priekį – […]
» Daugiau
Geriausias metas įsigyti nuosavą būstą – DABAR!
2015-03-02 @ 12:02Dabartinė nekilnojamojo turto rinka Jungtinėje Karalystėje itin palanki tiems, kurie planuoja įsigyti nuosavus namus. Kadangi šiuo metu tarp nekilnojamo turto savininkų vyksta didžiulė konkurencija dėl […]
» Daugiau
Uždara akcinė Bendrovė (LTD) – ką turėtų žinoti pradedantis verslininkas
2017-02-04 @ 16:57Jei esate versle naujokas, bet atsidarėte savo įmonę (LTD) – sveikiname, žengtas pirmas didelis žingsnis į verslo pasaulį. Siekiant, kad jūsų verslas būtų išties sėkmingas […]
» Daugiau
UJS Group ir „InfoEkspreso“ viešnagė Maskvoje
2013-09-27 @ 17:59Malonu pranešti, kad kompanija UJS Financial (UJS Group dalis) puikiai žinoma Londone, nuo šiol taps nesvetima ir Rusijos verslininkams bei klientams. Kompanijos UJS Group vadovas […]
» Daugiau
PIRKTI nuosavą namą ar ir toliau NUOMOTIS?
2013-10-15 @ 9:51Namo pirkimas – labai svarbus ir neabejotinai naudingas sprendimas, bet reikėtų nepamiršti ir to, kad tai gali pareikalauti daugiau papildomų išlaidų, nei esamo būsto nuoma. […]
» Daugiau
Ką tėvai turi žinoti apie lytinį vaikų švietimą Anglijoje
2015-07-23 @ 13:17„Lytinis švietimas mokyklose” – viena iš daugiausiai klausimų keliančių temų mokykloje tėvams. Šiame „Diverse Communities“ straipsnyje bandysime į kai kuriuos klausimus pažiūrėti plačiau. Anglijos įstatymas […]
» Daugiau
Naudingi patarimai PIRMOJO NAMO pirkėjams
2014-08-18 @ 13:35Nuosavo namo pirkimas daugeliui žmonių yra didžiausias finansinis įsipareigojimas gyvenime. Neminint visų teigiamų ir gerų dalykų, iškart reikėtų susitaikyti su mintimi, jog namo pirkimas – […]
» DaugiauEmigrantas
Anglijoje sušvelninti suvaržymai sportuoti lauke ir vykti į darbą
2020-05-13 @ 15:07Anglijoje gyvenantys žmonės nuo trečiadienio gali dažniau išeiti iš namų ir esant būtinybei vykti į darbą, prasidėjus pirmajam karantino švelninimo etapui. Oficialūs duomenys rodo, […]
» Daugiau
Nesibaigiant koronaviruso krizei ES ir JK pratęs derybas dėl būsimų ryšių
2020-05-11 @ 14:07Jungtinė Karalystė ir Briuselis pirmadienį pradeda trečią prekybos derybų ratą, tačiau proveržio nesitikima, nes daug skubesnis reikalas šiuo metu yra koronaviruso krizės sprendimai. Naujos derybos […]
» Daugiau
JK COVID-19 aukų skaičiui pasiekus niūrią ribą B. Johnsonas stos prieš parlamentą
2020-05-06 @ 12:12Jungtinės Karalystės ministras pirmininkas Borisas Johnsonas (Borisas Džonsonas) trečiadienį pirmą kartą po ligos pasirodys parlamente, šaliai tapus labiausiai koronaviruso pandemijos paveikta Europos valstybe. Ministras pirmininkas, […]
» Daugiau
JK ministras pirmininkas rengia karantino švelninimo planą, pasirodė gairės darbuotojams
2020-05-04 @ 12:19Jungtinės Karalystės ministras pirmininkas Borisas Johnsonas (Borisas Džonsonas) kitą sekmadienį paskelbs savo planą visoje šalyje įvestam karantinui švelninti, pasirodžius naujoms gairėms, kaip išlaikyti socialinį atstumą […]
» Daugiau
Jungtinė Karalystė pagal koronaviruso aukų skaičių – trečia pasaulyje
2020-04-30 @ 12:29Jungtinėje Karalystėje mirčių nuo koronaviruso infekcijos COVID-19 skaičius trečiadienį išaugo iki 26 097, ir pagal letalinių atvejų skaičių šalis šiuo metu yra antra Europoje ir […]
» Daugiau
Elizabeth II kreipsis į britus Sąjungininkų pergalės Europoje 75-ųjų metinių proga
2020-04-29 @ 14:51Didžiosios Britanijos karalienė Elizabeth II (Elzbieta II) gegužės 8-ąją kreipsis į šalies gyventojus Antrojo pasaulinio karo pabaigos Europoje 75-ųjų metinių proga, trečiadienį remdamasi šalies vyriausybe […]
» Daugiau
Prancūzijoje ir JK keliolikai vaikų nustatytas su koronavirusu galimai susijęs sindromas
2020-04-29 @ 14:12Prancūzijoje daugiau kaip 12-ai vaikų buvo diagnozuotas širdiplėvės uždegimas, trečiadienį pranešė Sveikatos apsaugos ministerija, Jungtinei Karalystei ėmus skambinti pavojaus varpais dėl naujos ligos, galimai susijusios […]
» Daugiau
Harry ir Meghan į savo „juodąjį sąrašą“ įtraukė keturis JK bulvarinius leidinius
2020-04-20 @ 13:53Princas Harry (Haris) ir jo žmona Meghan (Megan) į savo „juodąjį sąrašą“ įtraukė keturis didelius Jungtinės Karalystės bulvarinius laikraščius, kuriuos kaltina skelbus „iškraipytus, klaidingus ir […]
» Daugiau
JK pradėti didžiausi pasaulyje vaistų COVID-19 gydyti tyrimai
2020-04-17 @ 12:55Jungtinėje Karalystėje pradėti didžiausi pasaulyje tyrimai, siekiant nustatyti vaistus ar jų derinius koronaviruso SARS-CoV-2 sukeltai ligai COVID-19 gydyti, pranešė britų leidinys „The Guardian“. „Pasveikimas“ („Recovery“) […]
» Daugiau
99 metų karo veteranas JK sveikatos apsaugos darbuotojams surinko kone 12 mln. svarų
2020-04-16 @ 11:4799 metų britas, Antrojo pasaulinio karo veteranas, per savo sugalvotą kampaniją Jungtinės Karalystės sveikatos apsaugos darbuotojams surinko kone 12 mln. svarų (13,8 mln. eurų). Indijoje […]
» Daugiau
Kraunasi ...
Ar zmona skiribu atveju gali pretenduoti i parduoto namo pinigus,namas buvo nupirktas dar pries tai kaip susipazinom.