Ką reikėtų žinoti apie būsto paskolą ir pirkimą?

Ką reikėtų žinoti apie būsto paskolą ir pirkimą?

Kodėl verta pirkti būstą?

Planuojate pirkti būstą? Svarstote ar verta imti būsto paskolą (mortgage)? Nesate tikras, ar užteks jūsų turimų pajamų?

Atsakymus į šiuos bei kitus aktualius klausimus rasite čia.

Ar 10% indėlio užtenka namo pirkimui?

Mes su vaikinu taupome jau beveik metus ir mūsų tikslas turėti 12.000-14.000 svarų iki kitų metų. Viliamės, kad šio depozito užteks namo pirkimui Norwich‘e, kurio kaina siekia apie 100.000 – 120.000 svarų. Nemažai skaitėme apie pradedančiuosius pirkėjus, tačiau vis tiek nesame tikri, ar 10% indėlio pakaks nuosavybės įsigijimui. Ar mes nesusidursime su didelėmis grąžinimo įmokomis?

Negalime sau leisti taupyti daugiau, negu tai darome kiekvieną mėnesį, nes turime mokėti būsto nuomą ir neturime šeimos narių, kurie galėtų mums paskolinti pinigų ar būti paskolos laiduotojais. Kitas rūpestis yra paskolos gavimo įvertinimas. Mano vaikinas neturėjo nei kreditinės kortelės, nei paskolos, aš – turėjau ir vieną, ir kitą, tačiau neturėjau problemų dėl įsipareigojimų nevykdymo. Kaip mums būti tikriems, kad mūsų įrašai ir kredito istorija yra pakankamai geri?

Remigijus Pleinys:10% užstato jums turėtų pakakti tam, kad gautumėte paskolą, nors šiuo metu yra tik nedidelė dalis paskolos davėjų, kurie pasiruošę suteikti 90% turto vertės paskolą, kuri vadinama paskolos ir vertės santykio paskola (Loan-To-Value (LTV)). Gera naujiena yra ta, kad remiantis bendrovės „Moneyfacts“ atliktais tyrimais paaiškėjo, jog smuko įkainiai didelėms LTV sumoms, todėl jūs nebūtinai susidursite su didelėmis gražinimo įmokomis ir palūkanomis.

Svarstant jūsų paskolos gavimo įvertinimą, faktas, kad gera jūsų paskolos ir kredito kortelės mokumo istorija, turėtų jums padėti. Taip pat labai svarbu, kad įsitikintumėte, jog jūs ir jūsų vaikinas esate rinkėjų sąrašuose, nes paskolos davėjai gali tai patikrinti.

 

Ar mano buvęs sugyventinis turi teisę pretenduoti į mano namą (pareikšti bendranuosavybės teises)?

Mano partneris, su kuriuo išbuvome aštuonerius metus (mes nebuvome vedę), paliko mane po savo antrojo romano ir išsikėlė prieš trylika mėnesių. Mano namai priklauso man: paskola yra mano vardu ir ji priklausė man dar tris metus prieš mums susipažįstant. Vienintelė sąskaita, kurią jis turėjo savo vardu buvo sąskaita už komunalinius mokesčius. Taip pat kiekvieną mėnesį jis duodavo man pinigų, kuriais padengdavo savo dalį už sąskaitas, maistą, namų apyvokos daiktus, keliones ir atostogas. Bendrų vaikų neturėjome, nors mano pačios paaugliai vaikai gyvena kartu su manimi. Dabar, po trylikos mėnesių gyvenimo atskirai, per kuriuos iš jo nesulaukiau nė cento, jis nori, kad grąžinčiau jam tai, ką jis vadina, „savo dalimi“, nuosavybę, esančia mano pačios namuose. Mano svariausias argumentas yra tai, kad aš kovojau daugiau, nei metus tam, kad sėkmingai mokėčiau savo paskolą, tuo tarpu jis niekuo prie to neprisidėjo. Jeigu nebūčiau mokėjusi paskolos šiuos trylika mėnesių – namas dabar priklausytų bankui. Ar jis turi teisę taip elgtis?

Remigijus Pleinys: Ne, jūsų sugyventinis negali pretenduoti į jūsų namą ir ne tik dėl to, kad jis nepadėjo mokėti paskolos pastaruosius tryliką mėnesių. Pasak Mančesteryje įsikūrusios advokatų kompanijos „Pannone LLP“ šeimos teisės ekspertės Vicki Mclynn teigimu, jūsų buvęs sugyventinis turėtų įrodyti, kad jūs leidote jam suprasti, jog jis turįs bendranuosavybės teises į jūsų namą, ko, pagal jūsų pasakojimą, nebuvo.

 

Ar turėtume pirkti dabar, ar palaukti dar metus ir toliau nuomotis?

Aš ir mano vyras gyvename Londone. Abu dirbame pilną darbo dieną. Kartu sudėjus per metus uždirbame 43.000 svarų, bei turime 25.000 svarų santaupų. Ar mums ir toliau nuomotis būstą, kas atsieina 1300 svarų per mėnesį, ar bandyti įsigyti nuosavą būstą? Iki šiol manėme, jog protingiau yra įsigyti būstą, tačiau tampa akivaizdu, kad šiuolaikinė finansinė situacija nekilnojamo turto srityje yra ne tokia gera, kaip mes manėme. Tad ar nebūtų išmintinga palaukti dar vienerius metus ir pažiūrėti, kas bus toliau nekilnojamo turto rinkoje.

Remigijus Pleinys: Jeigu lauksite dar vienerius metus, jūs rizikuojate, jog nekilnojamo turto kainos pakils. Aišku jos gali ir kristi, bet labai sunku nuspėti į kurią pusę jos pakryps. Įvairūs nekilnojamo turto rinkos kainų tyrimai tikrai nepadeda susigaudyti esamoje situacijoje, nes kiekvienoje ataskaitoje yra pateikiami skirtingi rodikliai. Bet kuriuo atveju, jei jūs perkate būstą, kuriame planuojate gyventi ilgą laiką, o ne kaip investiciją, kainų pakilimai ir nuosmukiai yra visiškai nesvarbūs.

 

Kokius dokumentus, patvirtinančius mano pajamas, būtina pateikti norint gauti paskolą?

Kokius duokumentus turėtų užpildyti mano darbdavys, kuriuos iš jų jis privalo duoti man? Kiek algalapių turėtų pakakti tam, kad būtų patvirtintas mano pajamų skaidrumas? Paskolų brokeris man patarė, jog P60 formos ir vieno algalapio turėtų pakakti, bet aš manau, jog P60 forma yra išduodama tik pasibaigus finansiniams metams. Aš jau buvau pasiruošęs pateikti savo kainos siūlymą būstui pirkti, bet paaiškėja, kad aš niekaip negaliu gauti paskolos, kai tai jau atrodė sutarta.

Remigijus Pleinys: Jūsų darbdaviui nereikės pildyti jokių dokumentų. Jums būtinas tik laiškas, patvirtinantis, jog jūs nuolatinis darbuotojas, o ne priimtas laikinai ar bandomajam laikotarpiui. Be šio patvirtinančio laiško jūs vargu ar rasite paskolos davėją, pasiryžusį suteikti jums paskolą, nes buvimas nuolatiniu darbuotoju yra svarus dalykas patvirtinantis jūsų pajamas, kurį paskolos davėjai taip mėgsta. Darant prielaidą, jog esate nuolatinis darbuotojas, daugumai paskolos davėjų užteks jūsų trijų mėnesių algalapių, bei, gali būti, jog jūsų paprašys pateikti ir banko ataskaitas, kur matyti algų mokėjimai, kaip pajamų patvirtinimą.

 

Kas geriau – įmokėti didesnę paskolos sumą ar padėti pinigus į taupomąją banko sąskaitą?

Remigijus Pleinys: Tai priklauso nuo to, kokią paskolą jūs esate pasiėmęs. Jeigu esate suinteresuoti tik palūkanomis, tai įmokėjus 5000 svarų per metus jūs sutaupytumėte 144 svarus palūkanų. Tačiau, jeigu tuos pačius 5000 svarų padėtumėte į taupomąją sąskaita, jums priaugtų 165 svarai palūkanų. Vis tik, jeigu turite grąžintiną paskolą, įmokėjus 5000 svarų reikštų, jog jūsų mėnesinė paskolos įmoka sumažėtų nuo 877 iki 853 svarų ( imkime per 25 metų laikotarpį).Todėl per metus jūs sutaupytumėte 288 svarus, sumokėję 5000 svarų paskolos grąžinimui, tai būtų geresnis variantas, nei pinigų padėjimas į taupomąją banko sąskaitą.

 

Kurie paskolos davėjai atsižvelgtų į mano, kaip asmens vykdančio individualią veiklą, uždirbtas pajamas?

Ką mes iš tikrųjų norėtume sužinoti, tai ar yra paskolos davėjų, kurie sutiktų priimti mano grynąjį pelną kaip atsiskaitymą, kai vertins mūsų norimos paskolos dydį.

Remigijus Pleinys: Beveik visi paskolos davėjai priims jūsų kaip asmens, vykdančio individualią veiklą, pajamų ataskaitą, jeigu jūs pateiksite SA302 formą (mokesčių apskaičiavimo formą, kurią galite gauti iš savo mokesčių inspekcijos) už pastaruosius dvejus – trejus finansinius metus.

 

Remigijus Pleinys
Finansų konsultantas
Genesis Corporation
M: 077 8624 2896
E: remigijuspleinys@genesiscorporation.co.uk

 

 

 

 

Griežtai draudžiama „INFO Ekspresas“ paskelbtą informaciją panaudoti kitose interneto svetainėse, tradicinėse žiniasklaidos priemonėse ar kitur arba platinti mūsų medžiagą kuriuo nors pavidalu be sutikimo, o jei sutikimas gautas, būtina nurodyti „INFO Ekspresas“ kaip šaltinį.

Komentaras “Ką reikėtų žinoti apie būsto paskolą ir pirkimą?

  1. Sigis parašė:

    Ar zmona skiribu atveju gali pretenduoti i parduoto namo pinigus,namas buvo nupirktas dar pries tai kaip susipazinom.

Rašyti komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas. Būtini laukeliai pažymėti *


Facebook komentarai

Emigrantas

Anglijoje sušvelninti suvaržymai sportuoti lauke ir vykti į darbą

2020-05-13 @ 15:07

Anglijoje gyvenantys žmonės nuo trečiadienio gali dažniau išeiti iš namų ir esant būtinybei vykti į darbą, prasidėjus pirmajam karantino švelninimo etapui.    Oficialūs duomenys rodo, […]

» Daugiau

Nesibaigiant koronaviruso krizei ES ir JK pratęs derybas dėl būsimų ryšių

2020-05-11 @ 14:07

Jungtinė Karalystė ir Briuselis pirmadienį pradeda trečią prekybos derybų ratą, tačiau proveržio nesitikima, nes daug skubesnis reikalas šiuo metu yra koronaviruso krizės sprendimai. Naujos derybos […]

» Daugiau

JK COVID-19 aukų skaičiui pasiekus niūrią ribą B. Johnsonas stos prieš parlamentą

2020-05-06 @ 12:12

Jungtinės Karalystės ministras pirmininkas Borisas Johnsonas (Borisas Džonsonas) trečiadienį pirmą kartą po ligos pasirodys parlamente, šaliai tapus labiausiai koronaviruso pandemijos paveikta Europos valstybe. Ministras pirmininkas, […]

» Daugiau

JK ministras pirmininkas rengia karantino švelninimo planą, pasirodė gairės darbuotojams

2020-05-04 @ 12:19

Jungtinės Karalystės ministras pirmininkas Borisas Johnsonas (Borisas Džonsonas) kitą sekmadienį paskelbs savo planą visoje šalyje įvestam karantinui švelninti, pasirodžius naujoms gairėms, kaip išlaikyti socialinį atstumą […]

» Daugiau

Jungtinė Karalystė pagal koronaviruso aukų skaičių – trečia pasaulyje

2020-04-30 @ 12:29

Jungtinėje Karalystėje mirčių nuo koronaviruso infekcijos COVID-19 skaičius trečiadienį išaugo iki 26 097, ir pagal letalinių atvejų skaičių šalis šiuo metu yra antra Europoje ir […]

» Daugiau

Elizabeth II kreipsis į britus Sąjungininkų pergalės Europoje 75-ųjų metinių proga

2020-04-29 @ 14:51

Didžiosios Britanijos karalienė Elizabeth II (Elzbieta II) gegužės 8-ąją kreipsis į šalies gyventojus Antrojo pasaulinio karo pabaigos Europoje 75-ųjų metinių proga, trečiadienį remdamasi šalies vyriausybe […]

» Daugiau

Prancūzijoje ir JK keliolikai vaikų nustatytas su koronavirusu galimai susijęs sindromas

2020-04-29 @ 14:12

Prancūzijoje daugiau kaip 12-ai vaikų buvo diagnozuotas širdiplėvės uždegimas, trečiadienį pranešė Sveikatos apsaugos ministerija, Jungtinei Karalystei ėmus skambinti pavojaus varpais dėl naujos ligos, galimai susijusios […]

» Daugiau

Harry ir Meghan į savo „juodąjį sąrašą“ įtraukė keturis JK bulvarinius leidinius

2020-04-20 @ 13:53

Princas Harry (Haris) ir jo žmona Meghan (Megan) į savo „juodąjį sąrašą“ įtraukė keturis didelius Jungtinės Karalystės bulvarinius laikraščius, kuriuos kaltina skelbus „iškraipytus, klaidingus ir […]

» Daugiau

JK pradėti didžiausi pasaulyje vaistų COVID-19 gydyti tyrimai

2020-04-17 @ 12:55

Jungtinėje Karalystėje pradėti didžiausi pasaulyje tyrimai, siekiant nustatyti vaistus ar jų derinius koronaviruso SARS-CoV-2 sukeltai ligai COVID-19 gydyti, pranešė britų leidinys „The Guardian“. „Pasveikimas“ („Recovery“) […]

» Daugiau

99 metų karo veteranas JK sveikatos apsaugos darbuotojams surinko kone 12 mln. svarų

2020-04-16 @ 11:47

99 metų britas, Antrojo pasaulinio karo veteranas, per savo sugalvotą kampaniją Jungtinės Karalystės sveikatos apsaugos darbuotojams surinko kone 12 mln. svarų (13,8 mln. eurų). Indijoje […]

» Daugiau
Konkursas
Apklausa

Kokiame prekybos centre dažniausiai apsipirkinėjate?

Kraunasi ... Kraunasi ...